Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
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Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
Publicado em 07/Nov/2023
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
- Contrato de Compra e Venda
Este é o documento central que formaliza a transação. Ele descreve os termos da venda, incluindo o preço, as datas de pagamento e os prazos.
- Escritura de Propriedade
A escritura é o documento que transfere a propriedade de um vendedor para um comprador. Ela é registrada no cartório de registro de imóveis.
- Certidão de Ônus Reais
Este documento lista todas as restrições, ônus e direitos sobre a propriedade, como hipotecas ou servidões. É importante para que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo.
- Certificado de Quitação de Débitos
Isso mostra que o vendedor não tem dívidas pendentes associadas ao imóvel, como impostos atrasados ou taxas de condomínio não pagas.
- Laudo de Vistoria do Imóvel
Uma inspeção prévia é essencial para identificar quaisquer problemas ocultos na propriedade, o que pode afetar a negociação.
- Matrícula do Imóvel
A matrícula é um registro oficial que contém informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo histórico de proprietários, limitações e ônus reais. Ela é essencial para verificar a titularidade da propriedade.
- Certificado de Aprovação da Prefeitura (Habite-se)
O certificado de aprovação da prefeitura, conhecido como "habite-se", é emitido após a conclusão de construções ou reformas. Ele atesta que a propriedade está em conformidade com os regulamentos da prefeitura e é habitável.
- Certidão Negativa de Débitos
A certidão negativa de débitos é um documento que confirma que o vendedor não possui dívidas pendentes relacionadas ao imóvel, como impostos atrasados ou taxas de condomínio não pagas.
Resumo
As transações imobiliárias são um passo importante para quem está comprando e aquele que está vendendo. Os profissionais imobiliários e a documentação adequada é essencial para garantir que tudo corra sem problemas.
Lembre-se de que cada transação é única, e contar com especialistas e documentação apropriada é a chave para tomar decisões informadas e bem-sucedidas no mercado imobiliário.
Agora que você conhece os documentos envolvidos, está mais bem preparado para enfrentar as transações imobiliárias com confiança.
Bem imóvel – Corretora Responsável: Luciane L. da S.
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Pilarys Jardim Guedala
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 34.00m² , Útil: 22.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad 329 - Morumbi São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 e 34 m²
0 vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Diferencias do Pilarys
+ Piscina Coberta, Raia de 25 Metros no Térreo
+ Piscina Descoberta No Rooftop
Outras informações
Estágio:...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLounge
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Terreno Na Enseada Guarujá
Residencial
»
Terreno
R$ 756.458
Valor de Venda
694307Rua Leonor Da Silva Quadros, Balneário Cidade Atlântica, Guarujá, São Paulo, Brasil
3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 337.00m² , 1 Sala(s) , 3 Suíte(s) , 4 ~ 8 Vaga(s) , Útil: 337.00m² , Terreno: 530.00m²
Terreno Na Enseada Guarujá
Casa Sobrado (Projeto A.)
337m²
3 Suítes
1 Escritório
4 Vagas
Terreno: 530m²
Todo murado com portão
Espaço Familiar
Área De Lazer
Piscina
Espaço gourmet
Churrasqueira
Espaço gramado
Banheiro Com Ducha
Pergolado
Rendario
Projeto da casa
337 m²
Vagas cobertas para veículos
Espaço descoberto para veículos
Casa Sobrado Em Construção...
BicicletárioEspaço de ConvivênciaFitness ExternoEspaço GourmetPiscinaChurrasqueiraRendárioEspaço PetEspaço MultiusoDuchas
R$ 756.458
Valor de Venda
Near Guarapiranga Living
Residencial
»
Apartamento
R$ 261.711
Valor de Venda
754670 CEP: 04902-000, Avenida Francisco Nóbrega Barbosa, N°: 176, Parque Alves de Lima, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 89.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 89.00m² , Terreno: 2503.13m²
Near Guarapiranga Living
Avenida Francisco Nóbrega Barbosa 176. Parque Alves de Lima - São Paulo/SP
A Passos do Club Atlético Indiano
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
29 a 89 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 07/12/2024
Unidades por andar: 8
Entrega: 30/11/2027
Total de unidades: 104
Número de andares: 18
Atualizado em: 30/12/2025
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetLavanderiaSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 261.711
Valor de Venda
Living Dream Panamby
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1544799625 CEP: 05724-030, Avenida Alberto Augusto Alves, N°: 200, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 62.00 ~ 76.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 62.00 ~ 76.00m² , Terreno: 6237.00m²
Living Dream Panamby, Apartamento No Morumbi, Apartamento Ao Lado Da Estação Giovanni Gronchi, Living Ligue (11) 9 4923 0000
Living DREAM Panamby
AV. Alberto Augusto Alves, 180 Panamby - São Paulo BR
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
62M² ~ 76M2
2 ~ 3 Dorms. 1 Suíte
1 ~ 2 Vagas
Living
Dream Panamby Apartamento de 2 a 3 Dorms. No Morumbi
Aptos de 67 a 76m² a 3 minutos da...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPiscinaQuadra EsportivaSalão de Festas
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Roc Panamby
Residencial
»
Apartamento
R$ 557.900
Valor de Venda
1445550707 CEP: 05715-040, Rua Itatupa, N°: 212, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 55.00 ~ 99.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 55.00 ~ 99.00m² , Terreno: 3716.00m²
Roc Panamby
R. Itatupã, 212 - Vila Andrade São Paulo SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
55 ~ 99M²
2 ~ 3 Dorms. (1 Suíte)
1 Vaga
Ficha Técnica
Localização: R. Itatupã, 212 X R. Janga – São Paulo / SP
Incorporação: Ditolvo e Vaster
Construção: Ditolvo
Projeto de Arquitetura: Könisgsberger Vannucchi
Projeto de Paisagismo: Martha Gavião
Projeto de Decoração:...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessEspaço GourmetCoworkingQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 557.900
Valor de Venda
Square Panamby
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1356377299 CEP: 05724-030, Avenida Alberto Augusto Alves, N°: 330, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 40.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 35.00 ~ 40.00m² , Terreno: 4702.78m²
Square Panamby
Avenida Giovanni Gronchi, 8739, Panamby. São Paulo - SP
Estação Giovanni Gronchi
Terminal João Dias
Apartamentos
35m² ~ 40m²
1 ~ 2 Dorms.
Ficha Técnica:
Tipologia: Apartamentos 1 e 2 Dormitórios
Área do Terreno: 4.702,78m²
Número de Torres: 2
Total de Unidades: 660
Número de Andares: Térreo + 22 Pavimentos
Número de Apartamentos Por Andar: 15
Tipologia:...
BrinquedotecaSolariumFitnessPet PlaceSalão de FestasChurrasqueiraLounge
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Mondo Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 638.378
Valor de Venda
1296195114 CEP: 05728-030, Rua Carvalho de Freitas, N°: 285, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 65.00 ~ 82.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 65.00 ~ 82.00m² , Terreno: 4700.00m²
Mondo Morumbi, Apartamento De 2 E 3 Dorms., Plantas De 65m² a 137m² Opção de 1 a 2 vagas e Lazer Completo, Ligue (11) 9 4923 0000
Mondo Morumbi
Rua Carvalho de Freitas 285. Vila Andrade - São Paulo/SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
65m² a 137m²
2 e 3 Dorms.
1 a 2 Vagas
A Passos Dos Shoppings
Morumbi Town e Jardim Sul
Àreas Comuns E De Lazer
Brinquedoteca,...
PlayGraundBosqueBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingBeach TennisPortaria 24hSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasTerraçoSpaEspaço BeautyEspaço Pet
R$ 638.378
Valor de Venda
Apê Jardim Sul
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1274179417 CEP: 05726-130, Rua José da Silva Ribeiro, N°: 624, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 36.00m² , Terreno: 5456.00m²
Apê Jardim Sul, Apartamento No Morumbi, Plantas de 1 E 2 Dorms., Aptos Com Opção de Vaga, Condomínio Com Lazer Completo, Ligue (11) 9 4923 0000
Apê Jardim Sul
Apartamentos
25 ~ 36m²
1 ~ 2 Dorms.
Unidades Com Opção De Vaga
Projeto de arquitetura
Rúbio e Luongo Arquitetura
Terreno: 5.456m²
Tipologia: 1 e 2 Dorms.
Opções com vaga de...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
