Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
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Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
Publicado em 07/Nov/2023
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
- Contrato de Compra e Venda
Este é o documento central que formaliza a transação. Ele descreve os termos da venda, incluindo o preço, as datas de pagamento e os prazos.
- Escritura de Propriedade
A escritura é o documento que transfere a propriedade de um vendedor para um comprador. Ela é registrada no cartório de registro de imóveis.
- Certidão de Ônus Reais
Este documento lista todas as restrições, ônus e direitos sobre a propriedade, como hipotecas ou servidões. É importante para que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo.
- Certificado de Quitação de Débitos
Isso mostra que o vendedor não tem dívidas pendentes associadas ao imóvel, como impostos atrasados ou taxas de condomínio não pagas.
- Laudo de Vistoria do Imóvel
Uma inspeção prévia é essencial para identificar quaisquer problemas ocultos na propriedade, o que pode afetar a negociação.
- Matrícula do Imóvel
A matrícula é um registro oficial que contém informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo histórico de proprietários, limitações e ônus reais. Ela é essencial para verificar a titularidade da propriedade.
- Certificado de Aprovação da Prefeitura (Habite-se)
O certificado de aprovação da prefeitura, conhecido como "habite-se", é emitido após a conclusão de construções ou reformas. Ele atesta que a propriedade está em conformidade com os regulamentos da prefeitura e é habitável.
- Certidão Negativa de Débitos
A certidão negativa de débitos é um documento que confirma que o vendedor não possui dívidas pendentes relacionadas ao imóvel, como impostos atrasados ou taxas de condomínio não pagas.
Resumo
As transações imobiliárias são um passo importante para quem está comprando e aquele que está vendendo. Os profissionais imobiliários e a documentação adequada é essencial para garantir que tudo corra sem problemas.
Lembre-se de que cada transação é única, e contar com especialistas e documentação apropriada é a chave para tomar decisões informadas e bem-sucedidas no mercado imobiliário.
Agora que você conhece os documentos envolvidos, está mais bem preparado para enfrentar as transações imobiliárias com confiança.
Bem imóvel – Corretora Responsável: Luciane L. da S.
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Modo Pompeia
Residencial
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Apartamento
R$ 498.432
Valor de Venda
1314269909 CEP: 05024-030, Rua Venâncio Aires, N°: 930, Vila Pompéia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 63.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 63.00m² , Terreno: 2537.00m²
MODO POMPEIA
Rua Venâncio Aires, 930 Pompeia, São Paulo - SP
Estação Água Branca
Apartamentos
31M² a 33 M²
1 Dorm.
0 a 1 vaga
A versatilidade de um empreendimento completo, com lazer diferenciado, plantas inteligentes e localizado em um dos bairros mais arborizados e apaixonantes de São Paulo.
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R$ 498.432
Valor de Venda
Modo Ipiranga Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 357.822
Valor de Venda
16941270446 CEP: 04272-100, Rua Vergueiro, N°: 6046, Vila Firmiano Pinto, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 36.00m² , Terreno: 3698.00m²
Modo Ipiranga
Rua Vergueiro, 6046 Ipiranga São Paulo SP
Estação Santos Imigrantes
Apartamentos
36,2m2
1 Dorm.
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Pronto Novo
Lançamento: 05/12/2020
Entrega: 30/01/2024
Área do terreno: 3.698 m²
Total de unidades: 546
Unidades por andar: 26
Número de andares: 21
Atualizado em: 01/11/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaDeck MolhadoSala de Reunião
R$ 357.822
Valor de Venda
Monumento SP
Residencial
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Apartamento
R$ 755.688
Valor de Venda
513189 CEP: 05711-001, Rua Doutor Luiz Migliano, N°: 1870, Jardim Caboré, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 4 Dormitório(s) , 2 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 129.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 69.00 ~ 129.00m² , Terreno: 59922.20m²
Monumento SP, Apartamento No Morumbi, Aptos Plantas Tipos de 69m² á 129m² Em São Paulo, Apartamento Na Vila Andrade, Apartamento Na Zona Sul, São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
MONUMENTO São Paulo - I e II Fase
Rua Dr. Luiz Migliano, N°: 1870
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
69M² ~ 129M²
2 - 3 - 4 Dorms.
Vagas: 1 a 3 Vagas
Torres: 6
Pavimentos: 28 pavimentos....
PlayGraundSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsEspaço GourmetSalão de JogosPiscina AquecidaSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasAcademiaChurrasqueira
R$ 755.688
Valor de Venda
Monumento São Paulo II Fase
Residencial
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Apartamento
R$ 755.688
Valor de Venda
1300200721 CEP: 05711-001, Rua Doutor Luiz Migliano, N°: 1870, Jardim Caboré, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 4 Dormitório(s) , 2 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 69.00 ~ 129.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 69.00 ~ 129.00m² , Terreno: 60000.00m²
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Monumento São Paulo
Rua Dr. Luiz Migliano, N°: 1870 Morumbi São Paulo SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
69M² ~ 129M²
2 - 3 - 4 Dorms.
Vagas: 1 a 3 Vagas
Torres: 6
Pavimentos: 28 pavimentos....
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Valor de Venda
Modo Butantã
Residencial
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Apartamento
R$ 549.697 R$ 516.151
Valor de Venda
1315270221 CEP: 05520-900, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 4240, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 45.00 ~ 68.00m² , Terreno: 5063.70m²
MODO Butantã
Av. Professor Francisco Morato, 4.240 – Vila Sônia São Paulo SP
Estação Vila Sônia
Apartamentos
45m² ~ 68m²
1 a 3 Dorms.
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***** Todas as unidades com direto uso de espaço no bicicletário para 2 bikes .
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Valor de Venda
Grafik Moema
Residencial
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Apartamento
R$ 393.190
Valor de Venda
17301520741 CEP: 04515-011, Avenida Lavandisca, N°: 638, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 63.00m² , Útil: 24.00 ~ 63.00m²
Grafik - AAM
Avenida Lavandisca 638. Moema - São Paulo/SP
Estação Moema
Apartamentos
1 Dorm.
24 a 63 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 18/10/2025
Unidades por andar: 10
Entrega: 31/10/2028
Total de unidades: 132
Número de andares: 17
Atualizado em: 11/11/2025
FitnessBicicletárioEspaço GourmetCoworkingLavanderia
R$ 393.190
Valor de Venda
Hub Alto Da Boa Vista
Residencial
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Apartamento
R$ 457.549
Valor de Venda
1404467819 CEP: 04849-329, Rua São Benedito, N°: 191, Chácara Gaivotas, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Banheiro(s) , Privativo: 23.00 ~ 34.00m² , Útil: 23.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1457.00m²
Hub Alto da Boa Vista, Apartamento No Alto da Boa Vista, Studio No Alto Da Boa Vista, Studio Do Lado da estação Adolfo Pinheiros, Informações, Agendar Visita E Proposta Ligue (11) 9 4923 0000
Hub Alto da Boa Vista
Estação Adolfo Pinheiros
Rua Benedito 191 Alto da Boa Vista São Paulo
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23 a 34m²
Studio e 1 Dorm.
O Alto da Boa Vista oferece mobilidade, qualidade de...
PlayGraundFitnessBicicletárioPiscinaSalão de JogosSaunaSalão de FestasLoungeSpa
R$ 457.549
Valor de Venda
Sky Pinheiros AAM
Residencial
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Apartamento
R$ 580.809
Valor de Venda
1237123635 CEP: 05410-020, Rua Arruda Alvim, N°: 180, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 31.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 31.00m² , Terreno: 1948.00m²
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Estação Clinicas
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25m² ~ 31 M²
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Ficha...
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R$ 580.809
Valor de Venda
