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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 81.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 81.00m²
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Atualizado em: 28/02/2026
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Apartamento
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1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 44.00m² , Terreno: 1380.00m²
UP Estação Vila Sonia
Rua Prof. Arnaldo Amado Ferreira, 52/96 Vila Sônia São Paulo SP
Estação Vila Sônia
Apartamentos
26m², 37m²,
1 Dorm.
Apartamentos
38m² e 44m²
2 Dormitórios
A 500m da estação Vila Sônia.
Torre Única, lazer Completo para toda a família, rua tranquila, além disso, uma localização privilegiada.
Diferenciais De Lazer
Academia
Bar e...
FitnessCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasSpaDeck Molhado
R$ 468.180
Valor de Venda
Pilarys Jardim Guedala
Residencial
»
Apartamento
R$ 266.904
Valor de Venda
17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 22.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad 329 - Jardim Guedala São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 a 36 m²
0 vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Diferencias Interno De Destaque do Pilarys
+ Piscina Coberta, Raia de 25 Metros no Térreo
+ Piscina Descoberta No Rooftop
Outras...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 266.904
Valor de Venda
Urman São Paulo
Residencial
»
Apartamento
R$ 515.344
Valor de Venda
1531783386 CEP: 03302-000, Avenida Alcântara Machado, N°: 4456, Quarta Parada, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , Privativo: 28.00 ~ 147.00m² , Útil: 28.00 ~ 147.00m²
Urman São Paulo - Porte
Avenida Alcântara Machado 4456. Quarta Parada - São Paulo/SP Estações Belém e Tatuapé
Apartamentos
84 ~ 147m²
Studios
28 ~ 52m²
VIVA A EVOLUÇÃO!
Corporativo (17 pavimentos - 27.600 m²) ·
Studios (28 m² a 52 m²) ·
Residencial (84 m² a 147 m²) ·
Hotel Tru By Hilton (19 m² a 30 m²) ·
Mall com 78 lojas · Praça · Teatro Opus ·
Complexo...
FitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaSalão de Jogos
R$ 515.344
Valor de Venda
Look Berrini
Residencial
»
Apartamento
R$ 383.636
Valor de Venda
1584956238 CEP: 04571-160, Rua Guilherme Barbosa de Melo, N°: 45, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00m²
Look Berrini
Rua Guilherme Barbosa de Melo, nº 45 Brooklin - São Paulo - SP
Estação Berrini
Apartamentos Studios
27 M²
1 Dorm.
Ficha Técnica
Incorporação: Sinco E Migras
Tipo: Residencial
Metragem: 27m²
Torre: 01
Arquitetura: Agres Arquitetura
Decoração: Cris Silveira
Paisagismo: Mera Arquitetura Paisagística
Parte Do Lazer No Rooftop
Uma vista para se admirar, uma vida...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetLavanderiaSaunaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 383.636
Valor de Venda
Plano Mais Morumbi
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1458558712 CEP: 05662-060, Rua Leandro Teixeira, N°: 62, Paraisópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.81 ~ 35.08m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.81 ~ 35.08m²
Plano Mais Morumbi
Rua Leandro Teixeira, S/N - Morumbi São Paulo/SP
Estação São Paulo Morumbi
Apartamentos
26 ~ 32m²
1 ~ 2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Projeto Geral
Total de Unidade: 544
Número de andares:
Torre A: T + 11 e 17 pavimentos + 2 pavimentos inferiores de lazer
Torre B: T + 16 pavimentos + Lazer na cobertura
Quem assina
Arquitetura: MGP Projetos
Paisagismo: Núcleo Arquitetura...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaSalão de FestasChurrasqueiraRooftop
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
