Status | Últimas Unidades |
Referência: | 266 |
Tipo de Imóvel: | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s:) | 2 ~ 3 |
Sala(s:) | 1 |
Banheiro(s:) | 1 ~ 2 |
Vaga(s:) | 1 ~ 2 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Julho/2023 |
Apartamentos por Andar: | 10 |
Andares por Torre/Bloco: | 34 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 2 |
Área Privada: | 64.00 ~ 91.00 m² |
Área Útil: | 64.00 ~ 91.00 m² |
Terreno: | 6877.30 m² |
Última atualização do imóvel: | 18/09/2023 19:26:04 |
Reserva JB Osasco, Apartamento Em Osasco, Reserva JB Osasco 2 E 3 Dorms. (Com Súite) | 67 A 91M² De Área Privativa E Um Centro Empresarial Com Salas Comerciais De 33m² A 641 m² Privativos, Espaços De Convivência e Uma Localização Mais Do Que Privilegiada.
RESERVA JB
OSASCO SP
67 ~ 91M²
2 ~ 3 Dorms. (Com Súite)
1 ~ 2 Vagas
Salas Comerciais De 33m² A 641 m² Privativos
O MAIS EXTRAORDINÁRIO RESIDENCIAL DE OSASCO
FICHA TÉCNICA - RESERVA JB
Endereço: Av. Hilário Pereira de Souza, 416
Cidade: Osasco
Incorporação: EZTEC / LDI
Projeto Arquitetônico: MCAA
Paisagismo: Benedito Abbud
Decoração: Marcia Brunello
Área do Terreno: 68.773,78 m² (área total dos 6 sub condomínios)
Nº de Torres: 2
Nº Total de Unidades: 682
Nº de Pavimentos: Térreo (vagas + 3 lojas)
1º ao 3º Pavimento Garagem – (vagas + 4 apartamentos por andar) / total 12 apartamentos
4º Pavimento Garagem
5º Pavimento Lazer
6º Pavimento (Torre Royal Park – lazer / Torre Sky View – apartamentos)
Torre Royal Park – 33 pavimentos tipo (7º ao 39º) / total 330 apartamentos
Torre Sky View – 34 pavimentos tipo (6º ao 39º) / total 340 apartamentos
Ático (Torre Royal Park – barrilete / Torre Sky View – lazer + barrilete)
Nº de Unidades / Pavimentos: 10 unidades
Área Privativa:
TIPO A: 83,43 m² – 3 dormitórios (1 suíte)
2 unidades/andar – total 137 unidades
TIPO B: 72,14 m² – 2 dormitórios (2 suítes / lavabo)
2 unidades/andar – total 137 unidades
TIPO C: 67,62 m² – 2 dormitórios (1 suíte)
4 unidades/andar – total 274 unidades
TIPO D: 91,27 m² – 3 dormitórios (2 suítes / lavabo)
2 unidades/andar – total 134 unidades
Área Privativa Loja: Loja 1: 85,90 m² / Loja 2: 68,58 m² / Loja 3: 418,18 m²
Nº de vagas:
Torre Royal Park
Tipo A do 7º ao 15º pavto. – 01 vaga
Tipo A do 16º ao 39º pavto. – 02 vagas
Tipo B do 7º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo C do 7º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo D do 7º ao 39º pavto. – 02 vagas
Torre Sky View
Tipo A do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 15º pavto. – 01 vaga
Tipo A do 16º ao 39º pavto. – 02 vagas
Tipo B do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo C do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo D do 6º ao 39º pavto. – 02 vagas
Depósitos:
Torre Royal Park
Tipo A do 21º ao 39º pavto. – 01 depósito
Tipo D do 7º ao 39º pavto. – 01 depósito
Torre Sky View
Tipo A do 24º ao 39º pavto. – 01 depósito
Tipo D do 6º ao 39º pavto. – 01 depósito
Entrega de obras faseadas:
Torre Royal Park: Fase 1
Torre Sky View: Fase 2
O Reserva JB faz parte do Jardins do Brasil, o maior bairro planejado de Osasco, com localização estratégica entre dois grandes shoppings, União e Super Shopping, a 7 minutos do Parque Villa-Lobos e a 2 minutos da Marginal Pinheiros. Um superclube que combina arquitetura marcante, diferenciais exclusivos e mais de 30 itens de lazer incomparável no melhor endereço da cidade.
Alto padrão
Entre 2 grandes shoppings
Boulevard com lojas no térreo
Lazer completo
Lazer no rooftop
Bicicletário
Terraço com churrasqueira
Piscina coberta com 25 m
Serviços Pay Per Use
Em sua individualidade, o Reserva JB é um superclube que combina arquitetura marcante, diferenciais exclusivos e mais de 30 itens de lazer incomparável no melhor endereço da cidade. Um residencial para quem aprecia o extraordinário.
Endereço: Av. Hilário Pereira de Souza, 416 (Superavenida) - Osasco
OSASCO TEM PRATICIDADE, ACESSOS E CRESCIMENTO CONSTANTE.
Osasco é a porta de entrada da região oeste da Grande São Paulo e vive um dos melhores momentos de sua história. Seus 67 km² de área são cortados por rodovias, grandes avenidas e ramais ferroviários compostos por 5 estações e 2 linhas de trem que garantem acesso direto à cidade de São Paulo. Com facilidade, chega-se às marginais Pinheiros e Tietê, às rodovias Castelo Branco, Raposo Tavares e Anhanguera e ao Rodoanel, que no seu trecho sul permite o acesso ao complexo Anchieta-Imigrantes, ao porto de Santos, à região do ABC Paulista e à Zona Leste da Capital.
Outras informações
Status: Pronto Novo
Lançamento: 01/10/2019
Entrega: 31/07/2023
Área do terreno: 10.144 m²
Total de unidades: 682
Unidades por andar: 10
Número de andares: 34
Atualizado em: 08/09/2023
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
72,1M² | R$ 882.080 | 2 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de setembro/2023, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado: 08/09/2023
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Pontos Fortes De Comprar Na Planta
As Vantagens De Comprar Um imóvel Na Planta:
1 – Localização, região e bairro;
2 – Escolha das melhores unidades: Exemplo Sol da manhã/tarde / andar / vista / metragem
3 – Fluxo de pagamento mais longo com parcelas menores
4 – Alto potencial de valorização e rentabilidade
Essa é outra grande vantagem de comprar um apartamento na planta, o potencial de valorização do imóvel depois de pronto.
Pense: você negocia mais barato a compra ainda na fase de construção e no repasse/receber as chave, você tem um patrimônio que pode lhe render até 50% a mais do que valor investido.
5 – Segurança, qualidade de vida e bem-estar
6 – Na planta /Rito/etapas / Após repasse (entrega da chave) obrigatoriamente a construtora mantém uma equipe (engenheiro e profissionais de manutenção) para suporte/garantias do empreendimento e das unidades entregues até a data acordada em contrato.
7 - Construir um patrimônio duradouro é património familiar
Comprar um apartamento na planta é um investimento para a vida que pode ser compartilhado com seu (s) filho (s) e até mesmo com seu (s) neto (s) como patrimônio em geração familiar.
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Quantas Pessoas Vão Somar A Renda Com Você?
{ Renda Familiar? (1=1) (1+1=2) (1+1+1=3)...
{ Idade! Ou + De 1, A Idade Do Mais Velho?
{ Possui FGTS! Vai Usar Na Entrada?
{ Comprova Mais De 3 Anos Na Categoria CLT - Tem FGTS?
* Para a maioria dos casos, 0% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 0%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
O IMÓVEL LANÇAMENTO
A Entrada É Dividida Em 36X ))
*(Período Obra)" Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário".
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
O Imóvel Novo / Pronto
A Entrada Entre 10% A 30% "É No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário" Com Variações Entre Bancos.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Vias De REGRA (Lei): O Valor Da Sua Prestação Mensal Não Pode Ultrapassar 1/3 Da Renda Comprovada.
Use O FGTS Como Parte Da Entrada.
Em Alguns Caso: Documentação Grátis
"Registro E ITBI"
Consulte o/a Corretor (a).
Endereço: | Avenida Hilário Pereira de Souza , N°: 492 , Centro Osasco |
Bairro: | Centro |
Cidade: | Osasco |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o programa Casa Verde e Amarela.
O Casa Verde e Amarela foi o programa habitacional do Governo Federal da gestão publica de (2019 á 2022) criado em 2020 permanecendo até o final do 1º semestre de 2023, e substituido pelo atual Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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Resumo e conclusão...(: