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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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Tons do Brás - Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 492.372
Valor de Venda
16931260325 CEP: 03040-030, Rua Capitão Faustino Lima, N°: 181, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 44.00m² , Terreno: 2572.10m²
Tons Do Brás | Apartamentos
Rua Capitão Faustino Lima 181. Brás - São Paulo/SP
Estação Pedro II
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
29 a 44 m²
0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Pronto novo
Lançamento: 24/05/2021
Unidades por andar: 20
Entrega: 28/07/2025
Total de unidades: 483
Número de andares: 25
Atualizado em: 28/02/2026
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceSalão De Festa InfantilCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMini Quadra
R$ 492.372
Valor de Venda
Roma - JD Guedala - Estação SP Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 817.445
Valor de Venda
1391440472 CEP: 05616-030, Rua Ângelo Colucci, N°: 177, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
Roma
Jardim Guedala
Rua Ângelo Colucci 177 - Jardim Guedala São Paulo
Estação São Paulo Morumbi
Torre Residencial
Apartamentos
58 ~ 76m²
2 ~ 3 Dorms.
1 Vaga Determinada
Torre Studios
26m²
Studios
Roma Jardim Guedala, Studio e Apartamentos De 2 e 3 Dorms. Com 1 Vaga Determinada.
Áreas Comuns E Lazer Completo, Do Lado Da Estação SP Morumbi
Localização
Rua...
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R$ 817.445
Valor de Venda
Roma JD Guedala
Residencial
»
Apartamento
R$ 817.445
Valor de Venda
1396453980 CEP: 05616-070, Rua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, N°: 80, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
RomaJardim Guedala
Rua Doutor Maurílio Vergueiro Porto. 80 Vila Progredior São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi
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58 ~ 76m²
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Roma Jardim Guedala, Studio e Apartamento De 2 e 3 Dorms., Opção De 1 Vaga Determinada.
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Vista Parque Villa Lobos
Residencial
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Apartamento
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Imóvel para Venda
33816233 CEP: 05305-007, Avenida Imperatriz Leopoldina, N°: 1623, Vila Leopoldina, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 93.70 ~ 193.80m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 96.70 ~ 193.80m² , Terreno: 2073.00m²
Vista Parque Villa Lobos Diálogo, Apartamento de 3 Dorms. Opção 1 Ou 2 Suítes e 2 Vagas, Apartamento Na Vila Leopoldina, Apartamento Na Zona Oeste, São Paulo SP, Ligue (11) 9 4923 0000
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Avenida Imperatriz Leopoldina 1623. Vila Leopoldina - São Paulo/SP
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3 Dorms. 1 Suíte ~ 2 Suítes
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Vista Parque Villa...
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Imóvel para Venda
Terrae Vila Madalena
Residencial
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Apartamento
R$ 516.218
Valor de Venda
1524780795 CEP: 05410-002, Rua Alves Guimarães, N°: 1380, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 96.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 25.00 ~ 96.00m² , Terreno: 1177.17m²
Terrae Vila Madalena
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Estação Sumaré
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96 ~ 113m²
2 ~ 3 Dorms. 1 ~ 2 Suítes
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Terrae - Vila Madalena
Terra fonte de vida e desenvolvimento.
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PlayGraundBosqueBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaSaunaPiscina InfantilSalão de FestasLounge
R$ 516.218
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Today Paulista
Residencial
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Apartamento
R$ 449.602
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1528783280 CEP: 01529-001, Rua Pires da Mota, N°: 1085, Aclimação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 30.00m² , Útil: 30.00m² , Terreno: 1221.06m²
Today Paulista
Rua Pires Da Mota 1085, Aclimação São Paulo SP
Estação Vergueiro
Apartamentos
30m²
1 Dorm + Studios
Apartamentos à venda próximos à Av. Paulista, Aclimação - São Paulo.
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/06/2024
Entrega: 30/06/2027
Total de unidades: 230
Unidades por andar: 14
Número de andares: 18
Atualizado em: 04/02/2026
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraLoungeMinimercadoDeck Molhado
R$ 449.602
Valor de Venda
Cabral 170 - Pinheiros
Residencial
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Apartamento
R$ 2.477.701
Valor de Venda
1530783358 CEP: 05423-030, Rua Tavares Cabral, N°: 170, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 94.00 ~ 188.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 94.00 ~ 188.00m² , Terreno: 1384.23m²
Cabral 170
Rua Tavares Cabral, 170 - Pinheiros, São Paulo - SP,
Estação Faria Lima
Apartamentos
94, 156 e 188 m² (duplex)
3 Dorms.
2 Vagas Determinadas
Varanda Gourmet
Conheça o projeto com arquitetura
de marcante personalidade.
Com toda exclusividade em apenas
32 unidades, poucos terão o privilégio
de morar aqui.
Ficha Técnica
Realização: Brasilincorp Empreendimentos...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 2.477.701
Valor de Venda
Kazzas Park
Residencial
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Apartamento
R$ 302.437
Valor de Venda
1549844855 CEP: 04766-001, Rua Olívia Guedes Penteado, N°: 1340, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 3700.00m² , Terreno: 1942.99m²
Kazzas Park
Nova Atlântica
Rua Olívia Guedes Penteado, 1340 - Socorro - São Paulo SP
Estação Socorro
Apartamentos
37 ~ 43m²
2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Incorporação: KAZZAS Incorporações E Construções
Construção: KALLAS Incorporações E Construções
Projeto de Paisagismo: Roberta ventura
Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura
Projeto de Interiores:...
BrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosChurrasqueiraMinimercado
R$ 302.437
Valor de Venda
