Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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Pilarys Jardim Guedala
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 34.00m² , Útil: 22.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad - Morumbi São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 e 34 m²
0 vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Outras informações
Estágio: Breve lançamento
Lançamento: 11/2025
Unidades por andar: 28
Entrega: Junho/2029
Total de unidades:...
FitnessCoworkingPiscinaLavanderia ColetivaLazer Na CoberturaOpção De AndarOpção De VistaOpção Do Sol Da ManhãOpção Do Sol Da Tarde
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Tag Jardim Guedala
Residencial
»
Apartamento
R$ 287.000
Valor de Venda
17021296885 CEP: 05616-130, Rua Doutor Clóvis de Oliveira, N°: 288, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1000.00m²
Tag Jardim Guedala
Rua Doutor Clóvis de Oliveira 288. Morumbi - São Paulo/SP
Estação São Paulo Morumbi
Apartamentos
1 e 2 Quartos
24 a 36 M²
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 30/09/2025
Total de Pavimentos:11
Unidades por andar: -
Entrega: 30/09/2028
Total de unidades: 150
Atualizado em: 30/09/2025
FitnessBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 287.000
Valor de Venda
OZZ Quitaúna
Residencial
»
Apartamento
R$ 368.700
Valor de Venda
36917199 CEP: 06186-134, Rua Luiz Henrique de Oliveira, N°: 270, Quitaúna, Osasco, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 45.48m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 45.48m² , Terreno: 9143.40m²
OZZ Quitaúna
Rua Luiz Henrique de Oliveira 270. Quintaúna - Osasco/SP
Apartamentos
45,5m²
2 Dorms. (Terraço Gourmet)
1 Vaga
Ficha Técnica
Arquitetura: Rubio & Luongo
Paisagismo: Roberta Ventura
Decoração: Studio Novak
Terreno: 9.143,40m²
Tipologia: 2 Quartos - 45m²
Torres: 3
Vagas: 399 + 13 PCD + 15 motos
Total de unidades: 424
Áreas Comuns E De Lazer
Piscina adulto e...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 368.700
Valor de Venda
Vibe Vila Olimpia
Residencial
»
Apartamento
R$ 369.600
Valor de Venda
231440 CEP: 01524-001, Rua Alvorada, N°: 616, Rua Professor Vahia De Abreu 595, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 23.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 23.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1902.50m²
Vibe Vila Olímpia
Rua Alvorada 616, Vila Olímpia São Paulo
Estação Vila Olímpia
Apartamentos
23m² ~ 36m²
1 ~ 2 Dorms.
0 Vaga
Obs: Apenas p/ carga e descaga
Apartamentos de 1 ou 2 Dorms. com varanda à venda na planta, a 3 minutos da CPTM e 4 minutos do Shopping Vila Olímpia. Áreas integradas e com aproveitamento total dos espaços, plantas flexíveis que se adaptam ao seu...
FitnessBicicletárioCoworkingPiscinaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 369.600
Valor de Venda
Sinfonia Vila Mascote
Residencial
»
Apartamento
R$ 605.000
Valor de Venda
1255148116 CEP: 04378-100, Avenida Santa Catarina, N°: 1374, Vila Mascote, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 57.00 ~ 74.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 57.00 ~ 74.00m² , Terreno: 1975.00m²
Sinfonia Vila Mascote, Apartamento Á Venda Na Vila Mascote, Ligue (11) 9 4923 0000
SINFONIA Vila Mascote
By Kallas Arkhes
Avenida Santa Catarina, 1374 Vila Mascote - São Paulo SP.
Apartamentos
57 ~ 74m²
2 ~ 3 Dorms. Sendo 1 Suíte
1 ~ 2 Vagas
Ficha Técnica
Área do terreno:
Número de torres: 1
Elevadores:
Número de andares: 3 subsolos + térreo + 17 pavimentos
Unidades por andar:...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetPiscina CobertaSala de MassagemSalão de JogosSalão de Festas
R$ 605.000
Valor de Venda
Connect Butantã
Residencial
»
Apartamento
R$ 295.406
Valor de Venda
119392353 CEP: 05502-010, Rua Engenheiro Bianor, N°: 148, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 84.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 20.00 ~ 84.00m²
Connect Butantã, Apartamento No Butantã, Studios de 20m² a 31m², Apartamentos Plantas 58m² a 84m², Próximo Da estação Butantã São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000
Connect Butantã
Rua Engenheiro Bianor, 148 - Butantã - São Paulo/SP
Estação Butantã
Apartamentos
20 ~ 30m²
Studio ~ 1 Dorm.
Apartamentos
58 ~ 84m²
2 ~ 3 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
O Connect...
Piscina AdultoFitnessBicicletárioPiscina InfantilSalão de Festas
R$ 295.406
Valor de Venda
KZ Carapicuíba
Residencial
»
Apartamento
R$ 239.000
Valor de Venda
1211103503 CEP: 06330-000, Estrada do Copiúva, N°: 1414, Vila da Oportunidade, Carapicuíba, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 40.39 ~ 40.49m² , 1 Sala(s) , Útil: 40.39 ~ 40.49m² , Terreno: 23771.40m²
Kz Carapicuíba, Estrada Do Gopiuva 1414 Carapicuíba, Apartamento A Venda Em Carapicuíba, Aptos De 2 Quartos E Vaga, Minha Casa, Minha Vida, Ligue: (11) 9 4923 0000
Kz Carapicuíba - SP (I e II fase)
Apartamentos
40m²
2 Quartos
0 ~ 1 Vaga
FICHA TÉCNICA
Estrada Do Gopiuva, 1414 Lote 49 - VILA SYLVIÂNIA
Projeto De interiores: Marcia Kalil
Projeto Paisagismo: K+M Paisagismo
Área Do...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasRendário
R$ 239.000
Valor de Venda
Marquez Alto Do Ipiranga
Residencial
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Apartamento
R$ 2.078.487
Valor de Venda
1240124669 CEP: 04269-001, Rua Gama Lobo, N°: 1919, Vila Dom Pedro I, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 25.40 ~ 159.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , Útil: 25.40 ~ 159.00m² , Terreno: 3910.00m²
Marquez Alto do Ipiranga, Apartamento Á Venda No Alto Do Ipiranga, Plantas de 81m² á 160m², Ligue (11) 9 4923 0000
Marquez Alto do Ipiranga
Rua Gama Lobo 1919. Vila Dom Pedro I - São Paulo/SP
Estação Alto Do Ipiranga
Apartamentos
81m² ~ 160m²
2 ~ 3 Suítes
1 ~ 2 Vagas
Studio: 25,40m²
O Marquez Alto do Ipiranga, é para você que valoriza a nobreza em cada...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetPiscina AquecidaSaunaSalão de Festas
R$ 2.078.487
Valor de Venda
